Asesoría Fiscal Inmobiliaria
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Asesoría Fiscal Inmobiliaria en España
¿Qué debo tener en cuenta si invierto en inmuebles en españa?
Para los inversionistas que adquieren o alquilan bienes inmuebles en España, sin hacer uso ocasional ni residir en ellas, es esencial comprender las implicaciones tributarias asociadas a estas transacciones.
¿Cómo saber si soy residente fiscal en España?
La residencia fiscal se refiere a la nación en la que se reside predominantemente, se presentan las declaraciones de la renta y se cumplen las obligaciones fiscales. Si cumples uno de estos requisitos, se te considera residente fiscal en el país:
- Si has permanecido más de 183 días en España dentro de un mismo año natural.
- Si tus actividades profesionales principales se realizan en España (por cuenta ajena como empleado o por cuenta propia como autónomo).
- Si tus principales intereses, como tu cónyuge o hijos a cargo, residen en España.
Si eres no residente, cuando se trata de alquiler de propiedades, estos inversionistas deben presentar la Declaración de Renta de No Residentes mediante el Modelo 210. Este impuesto trimestral grava la propiedad, el alquiler o la transmisión de bienes inmuebles de no residentes dentro del territorio español.
Todos los impuestos y declaraciones a tener en cuenta
He comprado un inmueble en España:
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica en la adquisición de propiedades de segunda mano, con tasas variables según la comunidad autónoma. Su declaración se hace a través del Modelo 600.
Por otro lado, en la compra de propiedades nuevas, el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) es relevante. Siendo el comprador podrías enfrentar la obligación de retener y pagar el IVA al vendedor.
También, la Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana – IIVTNU), un impuesto local sobre el incremento de valor de los terrenos, se calcula según el valor catastral y el período de tenencia.
Ya tengo un inmueble en España:
Si ya cuentas con uno o varios inmuebles, los impuestos a considerar incluyen:
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Gravamen local anual basado en la ubicación y el valor catastral de la propiedad ya sea rústica o urbana.
- Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR): Si aplica para ti, debes presentarlo trimestralmente para propiedades alquiladas y que te generan ingresos mediante el Modelo 210, y anualmente para propiedades no alquiladas.
- Impuesto sobre el Patrimonio: Se presenta anualmente mediante el Modelo 714 y sólo se aplica si tu patrimonios supera los 700,000€.
Quiero vender mi inmueble:
En la etapa de venta, los inversores deben tener en cuenta estos impuestos:
El Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales, el cual es aplicable a la ganancia obtenida en la venta de la propiedad, con un tipo impositivo del 19%. ¿Deseas saber con exactitud las ganancias que obtienes por la venta de tus activos? ¡Utiliza nuestra Calculadora de Ganancias Patrimoniales!
También (si aplica) la retención de Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) requiere un 3% de retención sobre el precio de venta, considerado un pago a cuenta del impuesto final.
Además, la Plusvalía Municipal se aplica en la venta de propiedades urbanas, calculándose sobre el incremento de valor del terreno.
¿Es relevante la Golden Visa si quiero invertir en España?
Esta visa permite obtener la residencia en España a través de inversiones, siendo la adquisición de propiedades una vía destacada. Para el caso de invertir en la compra de propiedades, el monto mínimo es de 500,000€ (lo cual puede incluir la compra de una o varias propiedades, siempre que el monto total alcance o supere el umbral establecido).
A través de esta vía los inversionistas pueden acceder a la residencia en el país y proporciona la libertad de movimiento en el espacio Schengen, permitiendo a los titulares viajar sin restricciones por los países participantes ¿Quieres saber cómo solicitar la Golden Visa y obtener ayuda profesional? ¡Agenda tu consulta gratuita aquí!
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Preguntas Frecuentes
Info
General
La presentación del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) involucra la determinación de la base imponible, que varía según la propiedad esté alquilada o no:
- Para propiedades no alquiladas, se utiliza la «renta imputada» sobre el valor catastral.
- Para propiedades alquiladas, la base imponible se calcula restando los gastos deducibles de los ingresos brutos del alquiler.
Su presentación se realiza anual (en el caso de propiedades no alquiladas) o trimestralmente (en el caso contrario) a través del Modelo 210. Se pueden aplicar deducciones por gastos como los relacionados con el mantenimiento y reparación de la propiedad. Además, dependiendo del país de residencia del inversor, pueden aplicarse convenios para evitar la doble imposición y afectar el tratamiento fiscal.
Es esencial estar informado sobre posibles cambios en la normativa fiscal y buscar asesoría profesional para optimizar tu situación fiscal y aprovechar cualquier beneficio fiscal aplicable a tu caso. ¡Agenda tu consulta ya!
Las tasas de impuestos del 24% sobre la base imponible (o del 19% para residentes en la Unión Europea) se aplican en el contexto del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) en España. Estas tasas gravan las ganancias de capital y los ingresos generados por el alquiler de propiedades por parte de inversores no residentes.
Como hemos dicho anteriormente, para las propiedades no alquiladas, la base imponible se determina mediante la «renta imputada» sobre el valor catastral, mientras que para propiedades alquiladas, la base imponible se calcula restando los gastos deducibles de los ingresos brutos del alquiler.
- Limitación de Responsabilidad: Los socios de una SL tienen responsabilidad limitada al capital aportado, lo que protege los activos personales en caso de deudas o problemas financieros relacionados con la propiedad.
- Gestión Eficiente de Bienes Múltiples: Proporciona al inversionista la capacidad de centralizar la propiedad de varias propiedades bajo una única entidad legal. Así, se simplifica la administración al unificar la gestión administrativa, facilitando estrategias de inversión más efectivas y brindando flexibilidad en la adquisición de nuevos activos.
- Altos costos y responsabilidades administrativas: La creación y gestión de una SL conlleva costos y responsabilidades administrativas, como la presentación de las cuentas anuales ante el Registro Mercantil, el pago del Impuesto de Sociedades, manejo de contabilidad y cumplimiento de regulaciones, que pueden ser más complejas y costosas que la gestión individual que sólo conlleva la declaración del IRNR.
- Tanto una Sociedad Limitada (SL) como una persona física pueden deducir gastos comunes al comprar una propiedad, como intereses hipotecarios, mantenimiento y tasas. Sin embargo, existen diferencias notables en áreas como el tratamiento del IVA, amortización, gastos financieros y los costos asociados con la constitución y administración de la SL, que pueden ser deducibles para la entidad empresarial pero no para el individuo.
Sí. En el contexto del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), se pueden aplicar deducciones por ciertos gastos relacionados con la propiedad, como los gastos de mantenimiento y reparación. Además, la posibilidad de retener el 3% del precio de venta en la venta de una propiedad actúa como un pago a cuenta del IRNR, facilitando la gestión de obligaciones fiscales.
También pueden estar exentos del Impuesto sobre el Patrimonio si su patrimonio no supera 2.000.000€ y en algunas transacciones, como la compra de propiedades nuevas, pueden aplicarse exenciones o reducciones en el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), dependiendo de las circunstancias específicas de la transacción y la normativa vigente.
Igualmente, los convenios de doble imposición pueden ofrecer ajustes fiscales basados en la residencia fiscal del inversor, evitando la doble tributación.
Sí, el NIE es necesario para comprar una vivienda en España o realizar otras transacciones inmobiliarias. Este número es un identificador fiscal único asignado a los extranjeros que participan en actividades económicas en el país, incluyendo la compra o venta de propiedades.
El NIE es requerido tanto para la firma de contratos de compraventa como para otros trámites relacionados con transacciones inmobiliarias.
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