Cuando se trata de llevar a cabo cualquier tipo de trámite legal en España como extranjero, el NIE se convierte en un requisito fundamental. La compra de una vivienda no es una excepción. En este artículo, te proporcionaremos una guía detallada sobre todo lo que necesitas saber al momento de obtener tu NIE para comprar una vivienda en España, ya sea por inversión o por cualquier otro motivo, sin tener la intención de residir en el país. Exploraremos los requisitos, los plazos y las recomendaciones clave para que este proceso sea rápido y sencillo.
En ocasiones anteriores, hemos destacado una de las ventajas significativas de comprar una vivienda en España como extranjero. En casos en los que la inversión sea de al menos 500,000 euros, el extranjero puede obtener la residencia mediante lo que se conoce como el visado de inversor o la visa dorada.
Sin embargo, esto plantea una pregunta importante: ¿qué ocurre cuando un extranjero simplemente desea adquirir una vivienda en España, ya sea con fines de inversión o por cualquier otro motivo, sin la intención de obtener la residencia legal en el país?
La respuesta es bastante simple: lo único que necesitas es obtener tu NIE, específicamente el conocido como NIE de no residente.
Este es el único trámite que deberás realizar para, en primer lugar, obtener la capacidad legal necesaria para firmar la escritura de compraventa de la propiedad. Además, este NIE también será requerido para liquidar los impuestos asociados a la compra, como el IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
¿Cómo Obtener el NIE para Comprar una Vivienda en España?
Lo primero que debes tener en cuenta es que, si decides solicitar tu NIE directamente en España (en el siguiente apartado veremos cómo hacerlo desde fuera del país), no debes encontrarte en una situación irregular. Debes estar dentro del plazo de 90 días de tu visado de turista; de lo contrario, tu solicitud podría ser rechazada.
Uno de los requisitos más importantes para obtener este NIE es demostrar que existe una causa o motivo justificado que lo requiere. En este caso, se trata de tu deseo de comprar una propiedad en territorio español.
Para demostrar esto, tienes varias opciones, como firmar un documento ante notario declarando tu voluntad expresa de realizar dicha compra o presentar documentos como el contrato de arras.
Una vez que tengas uno de estos documentos de prueba, deberás dirigirte a la comisaría de policía más cercana para completar el trámite. Para ello, deberás solicitar una cita previa, que puedes hacer aquí (primero seleccionando tu provincia y luego marcando la opción «Policía Nacional – Asignación de NIE»).
En la cita programada, deberás presentar toda la documentación necesaria (que detallaremos a continuación), y te proporcionarán un documento que contiene tu número de NIE, que servirá como certificado de identificación. Sin embargo, es importante tener en cuenta que en ningún caso te otorgarán una tarjeta de residencia o TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero).
Nota: Es esencial recordar que este NIE para comprar una vivienda en España tiene un carácter temporal y una validez de 90 días a partir de su emisión.
¿Puedo Obtener este NIE para Comprar una vivienda si Estoy Fuera de España?
La respuesta es sí, y esto se ha convertido en una de las opciones más comunes seguidas por extranjeros. Para obtener tu NIE estando fuera de España, simplemente debes otorgar un poder notarial a un despacho de abogados, como Balcells Group, para que puedan solicitar el número de NIE en tu nombre en la oficina de extranjería.
Para llevar a cabo este proceso, primero debes acudir al consulado o embajada española ubicada en tu país de origen. Esto te permitirá evitar el trámite inicial de visitar la oficina de extranjería en España y te permitirá ingresar directamente al país para firmar la escritura de compraventa y completar el proceso de compra.
Requisitos Detallados
Para obtener este NIE de no residente necesario para comprar una vivienda en España, deberás presentar los siguientes documentos y cumplir con los requisitos:
- Modelo de solicitud EX-15.
- Justificación del motivo por el cual se solicita el NIE, como el contrato de arras o una declaración notarial.
- Pasaporte completo, válido y vigente.
- Pago de la tasa correspondiente.
Plazos para Solicitar el NIE para comprar una vivienda
Finalmente, es crucial entender los plazos involucrados en este procedimiento, ya que no podrás firmar la escritura de compraventa sin tener tu NIE.
Recomendamos encarecidamente que solicites tu NIE lo antes posible después de tomar la decisión de comprar una propiedad en España. Sin embargo, ten en cuenta que la resolución del trámite es extremadamente rápida; obtendrás tu NIE el mismo día en que te presentes en la oficina de extranjería con toda la documentación requerida.
El principal desafío puede ser encontrar una cita con la policía de forma rápida, ya que esto puede complicarse y demorarse más de lo esperado. Además, recuerda que este número tiene una validez de tres meses, dentro de los cuales deberás concretar la compra de la vivienda.
En resumen, obtener tu NIE de no residente en España es un paso esencial cuando deseas comprar una propiedad en el país como extranjero. Este proceso te proporcionará la capacidad legal necesaria y te permitirá cumplir con los requisitos fiscales requeridos para la compra. Ten en cuenta los plazos y requisitos mencionados anteriormente para garantizar un proceso sin problemas y poder disfrutar de tu nueva propiedad en España.
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