Cuando se adquiere una vivienda, tanto compradores como vendedores pueden encontrarse con dudas sobre los trámites necesarios para formalizar la operación. Uno de los dilemas más comunes es decidir entre firmar una escritura pública o un contrato privado. Ambas opciones tienen sus particularidades, pero ¿cuál ofrece mayores garantías?
Escritura Pública o Contrato Privado: Diferencias
La escritura pública de compraventa es un documento formalizado ante un notario, en el que se detallan todos los aspectos de la operación. Por otro lado, un contrato privado es un acuerdo entre las partes que, aunque recoge los mismos detalles, no cuenta con la validación notarial.
El Consejo General del Notariado aclara que no siempre es obligatorio firmar una escritura al comprar una casa. En situaciones donde no se requiere financiación, es decir, cuando la compra se realiza al contado, podría ser suficiente con un contrato privado. Sin embargo, esta opción puede no ser la más recomendable.
Ventajas de la Escritura Pública
Los notarios subrayan que una escritura pública ofrece una prueba sólida de la compraventa, garantizando que ambas partes han acordado los términos de la operación. La autenticidad que otorga el notario asegura que ninguna de las partes podrá negar lo pactado, ya que la escritura cuenta con la legitimidad del notariado.
Por tanto, si surge la duda sobre si es mejor optar por una escritura pública o un contrato privado, la escritura se presenta como la alternativa más segura. Dado que la compra de una vivienda implica una inversión significativa, este documento proporciona una mayor seguridad jurídica.
Otra ventaja de la escritura pública es que, además de dar fe de la operación, permite verificar que lo acordado entre las partes se ajusta a la ley. Esto incluye la comprobación de posibles deudas pendientes, la validez del Certificado de Eficiencia Energética, la actualización de impuestos como el IBI, y el reparto claro de los gastos derivados de la compraventa.
Costes de la Escritura Pública
El costo de una escritura pública para la compraventa de una vivienda varía según el precio de la propiedad y la extensión del documento. Generalmente, oscila entre 600 y 900 euros. Una vez firmada, es recomendable inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad para oficializar la titularidad de la vivienda, con un costo adicional que suele estar entre 150 y 400 euros, dependiendo de la propiedad.
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